Банките постепенно облекчават условията за жилищни кредити. През март т. г. близо 1/5 от кредитополучателите са взели заем за над 80% от стойността на имота. Броят на тези хора се увеличава близо два пъти спрямо предходния месец. А преди година изобщо не се предлагаше толкова висок процент финансиране.
Това сочи мартенският анализ на консултантската компания “Кредит център”.
Процентът на финансиране е сред най-важните условия заедно с лихвения процент. В годините на бума някои банки изискваха от клиентите да осигурят едва 5-10% от средствата по сделката. С настъпването на кризата обаче институциите завишиха критерия и отпускаха между 50 и 70% от оценката на имота.
“Сегашното положение е резултат от многото промоционални оферти и от стабилността в цените на имотите. То важи главно за покупка на тухлени апартаменти в София, Пловдив, Варна и Бургас. За панелни жилища се дават до 70-75% от стойността на имота, коментира изпълнителният директор Тихомир Тошев.
Той предупреди, че високият процент на финансиране крие и рискове. Ако клиентът няма достатъчно спестени средства, може да има затруднения при обслужване на кредита, особено при покупката “на шпакловка и замазка”, където са нужни немалко пари за довършване и обзавеждане.
Вие сте решили да ползвате кредит?
Първата стъпка, която предприемате, е да проучите и сравните предлаганите от различните финансови институции условия по взимане на кредит.
Сблъсквате се със сложността на подобен тип проучвания, породени от липсата на време или правилна преценка за най-подходящия за Вас кредитен продукт. Всяка банка Ви изкушава с "най- добрите кредитни условя" на пазара.
Като потребител Вие трябва да бъдете максимално добре подготвени, преди да спрете избора си на дадено предложение.
Банките, на свой ред, ще се възползват от обективната възможност да проучат как се продават продуктите им на фона на силната конкуренция.
Основните фактори за избора на кредит, са общата му цена – лихви, такси и комисионни, размерът на кредита спрямо пазарната цена на имота при ипотечен заем, срокът за отпускане, качеството на обслужване и компетентността на служителите на съответната банка.Какво е нужно да знаете?
За да изтеглите жилищен кредит С ДОКАЗВАНЕ на доход, одобрението протича на два етапа:
Първоначално банката разглежда документ за вашите доходи, на базата на който заявява каква сума би могла да Ви отпусне.
(Следва да знаете, че има кредитни институции, които признават служебна бележка от работодателя като доказан доход при определени условия).
На втория етап , когато вече сте получили одобрение на доходите, се избира имота, за закупуването на който ще теглите кредит.
Банката оценява имота и Ви отпуска определен процент от оценката, който има различна стойност за различните кредитни институции.
За да изтеглите жилищен кредит БЕЗ доказване на доходи /в момента кредити без доказване на доходи не се отпускат/ е необходимо единствено банката да одобри и оцени избрания от Вас имот.
Ако ще ипотекирате само имота, който ще закупите с кредит, в 99% от случаите Ви е нужно самоучастие. Ако доходите са Ви достатъчно високи, самоучастието би могло да бъде един допълнителен потребителски кредит.
Ако се нуждаете от 100% кредит, банките изискват да ипотекирате още един допълнителен имот, освен имота, който купувате.
trud.bg

Вашият E-mail:
Вашето име:
E-mail на приятеля ви: